ความรู้เกี่ยวกับอสังหา

 

    

                 ประเภทของอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งตามลักษณะการใช้งานได้ 5 กลุ่มคือ 

  1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร เช่น ที่สวน ไร่ นา หรือที่ดินที่จัดให้เป็นพื้นที่สำหรับทำเกษตรกรรมโดยเฉพาะ.

   2.อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ แฟลต อพาร์ตเมนต์  คอนโดมิเนียม.

   3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม  ศูนย์ประชุม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์.

   4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน สิ่งปลูกสร้างในนิคมอุตสาหกรรม.

   5.อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน เช่น  โรงแรม บ้านตากอากาศ รีสอร์ต.

ประเภทของการลงทุนอสังหาฯที่ควรรู้

1. ลงทุนแบบเก็งกำไร  รูปแบบการเก็งกำไรจากการลงทุนด้วยใบจอง จำเป็นต้องศึกษาเรื่องความต้องการของผู้ซื้อ รวมถึงจำนวนโครงการคอนโดที่ขายในย่านนั้นให้ดี รวมไปถึงเรื่องของทำเล ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ขายใบจองได้เร็วและไม่ขาดทุน.

2. ลงทุนปล่อยเช่ารายเดือน  การเลือกอสังหาฯ เพื่อปล่อยรายเดือนจำเป็นต้องเลือกดูปัจจัยเรื่องทำเลที่ดีแล้ว ยังคงต้องพิจารณาความเหมาะสมของราคาอสังหาฯ และผลตอบแทนในการลงทุน ยิ่งเป็นอสังหาฯ ทำเลดี สามารถตั้งราคาเช่าได้สูง ผลกำไรที่นักลงทุนจะได้ก็มากขึ้นด้วยเช่นกัน ทั้งนี้นักลงทุนยังจำเป็นต้องศึกษากฏหมายอสังหาฯ เกี่ยวกับการปล่อยเช่าอย่างรอบคอบ.

3. ลงทุนปล่อยเช่ารายวัน  ทำเลมีความสำคัญต่อการลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ รายวันมากที่สุด และปัจจัยในเรื่องการตกแต่งก็เป็นหัวใจสำคัญในการดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวให้เลือกเข้าพัก.

4. ลงทุนกับกองทุนอสังหาฯ  กองทุนรวมอสังหาฯ หรือ Property Fund จะให้ผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 6-10% พร้อมทางเลือกที่เปิดกว้างมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ กองทุนอสังหาฯจะหักค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมการบริหารก่อนนำรายได้แบ่งเป็นเงินปันผลให้กับนักลงทุน.

5. ลงทุนรีโนเวท เพิ่มมูลค่าบ้าน-คอนโด  นักลงทุนจะเลือกซื้ออสังหาฯ จากการประมูลกรมบังคับคดี หรือทรัพย์สินรอการขายจากสถาบันการเงินมาตกแต่งก่อนขายเพราะมีราคาถูกกว่าท้องตลาดมาก.